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降准对楼市的影响之一降准之后 ，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障 。
对于各商业银行来讲 ，由于存款准备金率仍然相对较高 ，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制 ，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款 ，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低 。
对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一 。降准之后 ，银行可动用的资金明显增多 ，此时，对于银行来讲 ，也增加了二套房贷降首付落地的可行性 ，改善型需求后续持续释放得到保障 。
扩展资料：
降准优点：
（1）中央银行拥有主动权，受外界影响小 ，较好的体现央行的政策意图。
（2）对货币供应量产生迅速 、有力 、广泛的影响 。
（3）作用于所有的银行和存款型金融机构 ，时间、程度上公平一致 。
缺点：
（1）政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大 ，不能经常使用。
（2）增加银行经营的不稳定性 ，政策措施一定程度上不具有可逆性。
“降准”对楼市影响有限 。首先是降低存款准备金率超级利好银行股，同时利好股市 ，利好楼市 。
下调准备金只是对冲硬着陆风险 ，对股市而言可拿来炒作，政策力度如超出市场预期，表现最好的是银行股；但对未来的经济形势而言 ，货币政策并非万能药。
百度百科-降准
12月6日 ，楼市迎来两个好消息 。
央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元 。
同日 ，中共中央政治局召开会议 ，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ，促进房地产业健康发展和良性循环 ”。
7日 ，A股地产板块表现强劲，截至收盘 ，中南建设涨停 。建材 、家电等板块也集体拉升 ，多股涨停 。
传递稳楼市积极信号
12月6日，中共中央政治局召开会议 ，分析研究2022年经济工作。针对房地产市场 ，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环 ” 。
据中国证券报 ，“良性循环”的提法为首次出现 。
与此同时 ，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降 ，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） ，共计释放长期资金约1.2万亿元。
市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者表示，政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ” ，标志着前期高压紧缩的调控政策出现转机 ，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好 。
严跃进表示 ，首先 ，会议提出“支持 ”合理住房需求，明确地对外传递了稳楼市的积极信号；不仅如此 ，“促进房地产业良性循环”这一说法被首次提出 ，这是基于目前房地产行业形势的判断和考量，为明年房地产行业发展提出清晰目标 。
“此次会议明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这句表述非常重要。一是大起大落不是健康的 ，平稳运行也包括资金供给的平稳 ，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地 、开发、销售的良性循环 ，这也需要资金的支持 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 。
对于房地产信贷政策的未来走向 ，克而瑞分析认为，居民按揭贷款有望继续松绑 ，主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期 、下调房贷利率等。尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度 ，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行 ，促进房地产行业良性循环 。
近10年罕见！40城新房成交创新低
上述利好政策出炉的背景是 ，房企“价格战 ”不断上演，楼市明显降温 。
近日《每日经济新闻》记者走访了上海多个区域 ，发现扛着牌子在街边临时“设摊”的中介变多了 ，而不少中介门店都出现了半数工位闲置的现象。在虹口区瑞虹板块一家头部中介门店，店长表示，“以前调控再紧 ，甚至是在过年期间 ，业绩都不会这么差 。这可能是近10年最惨淡的时期 。 ”
事实上板块内其他几家门店也一样挂零，大家都没生意。上述店长对《每日经济新闻》记者表示 ，她从事房产中介工作已经17年 ，还没经历过这么难的金九银十 。
该店长坦言，瑞虹板块算是虹口区乃至上海成交比较活跃的区域 ，以往整个板块月度成交二手房大约100套左右 。最近两三个月月均成交只有40套上下 ，腰斩也不止。这意味着板块内不少中介门店每月成交只有一两套，甚至是0 。
相关机构6日发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》(下称“报告 ”)显示 ，2021年11月 ，相关机构监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米，为近10年表现最差的11月 。从增速来看 ，11月成交量环比下降4.3% ，同比大降39.4%。
临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度 ，打折促销现象也会增多。不过 ，报告认为，在楼市预期已经明显转变的情况下 ，成交量短期内恐怕难以增长 。预计40城新建商品住宅成交量仍将继续探底 。
此外 ，报告显示，1-11月40城新建商品住宅累计成交面积同比增长2.6% ，增速较上月回落5.3个百分点。预计全年40城新建商品住宅成交面积同比增速将由正转负 。
分城市来看 ， 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为：厦门 、珠海、杭州 、北京 、福州、深圳 、南京 、武汉、上海 、成都 。排名后五位的城市分别为洛阳 、惠州、淮安 、南宁 、韶关。
从城市特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市 ，而排名靠后的城市主要为三线城市 。其中 ，浙江降温最为显著，主要原因是去年同期浙江楼市偏热 ，基期值较高 。
对于房地产市场而言 ，克而瑞认为，此次降准并非等同于救市，年底房地产市场或将有所转暖 ，成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情 ，各城市市场还将不断分化 。那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市，成交有望明显回升 ，房价大概率走稳 。反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市 ，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力。
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