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【央视新闻客户端】
主营业务收入科目分析。分析已出售开发产品是否及时结转销售收入。一般的房地产公司都会尽可能推迟确认主营业务收入时间,其确认的依据和金额与开具的正式房屋销售发票的金额一般是相等的 。大部分房地产公司对确认收入时间的理解是必须开具正式房屋销售发票时才确认,开具发票前取得的收入只算是预收款。对照2009年新31号文件精神,房地产公司确认收入的时间和金额分很多情况 ,需要对房地产企业的销售方式及购房户的购销合同内容等进行认真分析。
主营业务成本科目分析 。此科目可能存在的最大的问题是结转的主营业务成本被人为加大或提前。对于连续开发或滚动开发的房地产企业,较多房地产企业不按照收入成本配比原则,不能分项目 、分开发类型进行成本费用的归集和分配 ,从而导致前期开发项目的利润人为调低,无法保证企业所得税的均衡入库。在进行营业成本分析时,需要结合该企业的测绘报告上的总开发面积、已完工面积、已售面积等数据进行综合分析。土地成本 、建筑安装成本约各占房地产成本的30%左右 。土地成本分析时要查看其分摊的方法和依据。特别是分析单位面积的建筑安装成本时 ,要结合当地同时期、同房型、同地段的平均水平来认真比较。有些企业的单位面积建筑安装成本偏高的话,则要结合建筑常规深挖成本偏高的原因 。
主营业务税金及附加科目分析。此科目与主营业务收入和预收账款科目有一定的逻辑关系。从理论上测算,主营业务收入及预收账款当期的增加额乘以5%的营业税税率 ,加上当年实际交纳的土地增值税和地方综合规费,此金额应与申报的主营业务税金及附加基本相等 。如相差较大,应当分析原因 ,有无人为加大税金及附加的行为。
主营业务利润科目分析。房地产企业的毛利率是比较高的,要根据国家公布的房地产行业利润参考值,并结合同时期 、同地段其它房地产公司的经营情况,分析判断评估企业的毛利率是否合理?
期间费用科目分析 。管理费用过高过低都可能存在问题 ,过高了可能有虚列支出的情况,需对大额支出审核票据的合法性和其业务的真实性。管理费用过低了也有可能企业将前期发生的业务招待费、业务宣传费、广告费全部计入了开发成本中的前期工程费,而没有单独归集此部分费用。对于财务费用 ,要结合借款的对象分析利息支出的合理性 。要注意有些企业一方面向银行等单位大量借款支付高额利息,另一方面又将自已的资金无偿供关联企业使用不计利息收入。
营业外收入科目分析。一是分析代收契税等手续费用是否准确记录。现在一般地方政府都将需收取的契税等费用委托房地产公司在收取房款时一并收取 。地方政府给予一定比例的返还。部分房地产公司都将此返还的手续费计入了小金库,瞒报了此部分收入。二是分析固定资产盘盈 ,固定资产处置收益,非货币性资产交易收益,出售无形资产收益 ,罚款净收入和其他应计入营业外收入的项目是否属于视同销售应当确认的范围 。
问题一:简述资产负债表的意义和作用! 1、反映企业资产的构成及其状况,分析企业在某一日期所拥有的经济资源及其分布情况。资产代表企业的经济资源,是企业经营的基础 ,资产总量的高低一定程度上可以说明企业的经营规模和盈利基础大小,企业的结构既资产的分布,企业的资产结构反映其生产经营过程的特点,有利于报表使用者进一步分析企业生产经营的稳定性。
2 、可以反映企业某一日期的负债总额及其结构 ,分析企业目前与未来需要支付的债务数额 。负债总额表示企业承担的债务的多少,负债和所有者的比重反映了企业的财务安全程度。负债结构反映了企业偿还负债的紧迫性和偿债压力的,通搐资产负债表可以了解企业负债的基本信息。
3、可以反映企业所有者权益的情况 ,了解企业现有投资者在企业投资总额中所占的份额 。实收资本和留存收益是所有者权益的重要内容,反映了企业投资者对企业的初始投入和资本累计的多少,也反映了企业的资本结构和财务实力 ,有助于报表使用者分析、预测企业生产经营安全程度和抗风险的能力!
问题二:资产负债表的分析意义是什么? 资产负债表(Balance Sheet)是反映企业在某一特定日期(月末 、季末、半年末、年末)财务状况的财务会计报表。它是根据资产 、负债和所有权益之间的相互关系,按照一定的分类标准和一定的顺序,把企业在一定日期的资产、负债、所有者权益各项目予以适当排列并对日常工作中形成的大量数据进行高度浓缩整理后编制而成的。它表明企业在某一特定日期所拥有或可控制的 、预期能为企业带来利益的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权 。 (2)资产负债表的作用 资产负债表可以提供的信息主要有: ①企业在某一时点上所拥有的经济资源及这些经济资源的分布和构成情况。 ②企业资金来源的构成情况 ,包括企业所承担的债务及所有者权益各个项目的状况。 ③企业所负担的债务以及企业的偿债能力(包括短期和长期的偿债能力)。 ④企业未来财务状况变动趋势 。 从资产负债表所反映的信息可以归纳资产负债表的作用: ①资产负债表能帮助企业管理当局了解企业作为法人在生产经营活动中所控制的经济资源和承担的责任、义务;了解企业资产 、负债各项目的构成比例是否合理;通过对企业前后期资产负债表的对比,可以反映出企业资产、负债的结构变化,分析企业经营管理工作的绩效。 ②资产负债表可以帮助投资者考核企业管理人员是否有效地利用了现有的经济资源 ,是否使资产得到保值增值,从而对企业管理人员的业绩进行考核评价。 ③资产负债表可以帮助企业债权人了解企业的偿债能力与支付能力及现有财务状况,为他们预测企业风险,预测企业发展前景作出投资决策提供必要的信息 。
问题三:资产负债表的意义及作用 资产负债表必须定期对外公布和报送外部与企业有经济利害关系的各个集团(包括股票持有者 ,长、短期债权人、 *** 有关机构)。当资产负债表列有上期期末数时,称为“比较资产负债表”,它通过前后期资产负债的比较 ,可以反映企业财务变动状况。根据股权有密切联系的几个独立企业的资产负债表汇总编制的资产负债表,称为“合并资产负债表 ” 。它可以综合反映本企业以及与其股权上有联系的企业的全部财务状况。1 、反映企业资产的构成及其状况,分析企业在某一日期所拥有的经济资源及其分布情况。可以揭示公司的资产及其分布结构 。从流动资产 ,可了解公司在银行的存款以及变现能力,掌握资产的实际流动性与质量;而从长期投资,掌握公司从事的是实业投资还是股权债权投资及是否存在新的利润增长点或潜在风险;通过了解固定资产工程物资与在建工程及与同期比较 ,掌握固定资产消长趋势;通过了解无形资产与其它资产,可以掌握公司资产潜质。如:山川股份(600714)2001年年报显示,流动资产期末货币资金比期初减少193万元、期末存货却增加3200万元 ,流动资产总额期末比期初减少1648.3万元,结合公司自1996年上市募集到一大笔资金以后,基本按募集资金投入使用,但从募资到如今已有5年了 ,从本报告期所能反映的结果,不过使期末固定资产比期初增加了2244万元,却超过公司资产总额期末比期初增加额1738.91万元 ,说明公司资产的流动性明显下降,资产的变现能力在下降,同时也意味着资产的质量有所下降。资产代表企业的经济资源 ,是企业经营的基础,资产总量的高低一定程度上可以说明企业的经营规模和盈利基础大小,企业的结构既资产的分布 ,企业的资产结构反映其生产经营过程的特点,有利于报表使用者进一步分析企业生产经营的稳定性 。2、可以反映企业某一日期的负债总额及其结构,揭示公司的资产来源及其构成。根据资产 、负债、所有者权益之间的关系 ,如果公司负债比重高,相应的所有者权益即净资产就低,说明主要靠债务撑大了资产总额,真正属于公司自已的财产(即所有者权益)不多。还可进一步分析流动负债与长期负债 ,如果短期负债多,若对应的流动资产中货币资金与短期投资净额与应收票据、股利 、利息等可变现总额低于流动负债,说明公司不但还债压力较大 ,而且借来的钱成了被他人占用的应收账款与滞销的存货,反映了企业经营不善、产品销路不好、资金周转不灵。分析企业现今与未来需要支付的债务数额 。负债总额表示企业承担的债务的多少,负债和所有者权益的比重反映了企业的财务安全程度。负债结构反映了企业偿还负债的紧迫性和偿债压力的大小 ,通过资产负债表可以了解企业负债的基本信息。3 、可以反映企业所有者权益的情况,了解企业现有投资者在企业投资总额中所占的份额 。实收资本和留存收益是所有者权益的重要内容,反映了企业投资者对企业的初始投入和资本累计的多少 ,也反映了企业的资本结构和财务实力,有助于报表使用者分析、预测企业生产经营安全程度和抗风险的能力!4、可据以解释 、评价和预测企业的短期偿债能力。偿债能力指企业以其资产偿付债务的能力,短期偿债能力主要体现在企业资产和负债的流动性上。流动性指资产转换成现款而不受损失的能力或负债离到期清偿日的时间 ,也指企业资产接近现金的程度,或负债需要动用现金的期限 。在资产项目中,除现金外,资产转换成现金的时间越短 ,速度越快,转换成本越低表明流动性越强。例如,可随时上市交易的有价证券投资 ,其流动性一般比应收款项强,因为前者可随时变现;而应收款项的流动性又比存货项目强,因为通常应收款项能在更短的时间内转换成现金 ,而存货一般转换成现金的速度较慢。负债到期日越短,......>>
问题四:财务报表分析的重要性 一是通过分析资产负债表,可以了解公司的财务状况 ,对公司的偿债能力、资本结构是否合理、流动资金充足性等作出判断 。
二是通过分析损益表,可以了解分析公司的盈利能力、盈利状况 、经营效率,对公司在行业中的竞争地位、持续发展能力作出判断。
三是通过分析现金流量表 ,可以了解和评价公司获取现金和现金等价物的能力,并据以预测公司未来现金流量。
问题五:如何分析资产负债表 资产负债表是企业财务报告三大主要财务报表之一,选用适当的方法和指标来阅读,分析企业的资产负债表 ,以正确评价企业的财务状况、偿债能力,对于一个理性的或潜在的投资者而言是极为重要的 。在阅读及分析资产负债表之前,应对以下几个方面有所了解:
第一 ,了解资产负债表的性质,了解资产负债表能向公众揭示哪些方面的信息。具体来说,资产负债是一种静态的 、反映企业在一定日期(即某一时点上)的财务状况的财务报表 ,它除了直接反映在报表编制日企业所掌握或拥有的经济资源(资产)、所负担的债务以及股东在企业中应享有的权益外,还可以通过对报表中的有关资料进行处理后间接地反映企业的财务结构是否健全合理和偿债能力高低等多方面的情况。
第二,了解一些与该企业有关的背景资料 ,如企业的性质、经营范围 、主要产品、财税制度和政策及其变化、全年年度中所发生的一些重大事项等等。除此之外,还须了解一些国家的宏观经济政策,如产业政策 、金融、财会制度、税收等方面的变化 。
第三 ,了解和掌握一些基本的分析方法。在对财务报表进行基础分析时,最常用且最便捷有效的方法不外乎有结构分析法 、趋势分析法和比率分析法三种。困难的是要能够熟练地并能综合地运用这些方法去分析一些企业财务报表那些貌似孤立、单一的信息 。最不容易掌握的却是选择何种标准去评价注册会计师或你自己已经获取或处理过的那些信息。
面对资产负债表中一大堆数据,你可能会有一种惘然的感觉,不知道自己应该从何处着手。根据我在实际工作中的经验和体会 ,认为可以从以下几个方面着手:
首先,游览一下资产负债表主要内容,由此 ,你就会对企业的资产、负债及股东权益的总额及其内部各项目的构成和增减变化有一个初步的认识 。由于企业总资产在一定程度上反映了企业的经营规模,而它的增减变化与企业负债与股东权益的变化有极大的关系,当企业股东权益的增长幅度高于资产总额的增长时 ,说明企业的资金实力有了相对的提高;反之则说明企业规模扩大的主要原因是来自于负债的大规模上升,进而说明企业的资金实力在相对降低、偿还债务的安全性亦在下降。
对资产负债表的一些重要项目,尤其是期初与期末数据变化很大 ,或出现大额红字的项目进行进一步分析,如流动资产 、流动负债、固定资产、有代价或有息的负债(如短期银行借款 、长期银行借款、应付票据等)、应收帐款 、货币资金以及股东权益中的具体项目等。例如,企业应收帐款过多占总资产的比重过高 ,说明该企业资金被占用的情况较为严重,而其增长速度过快,说明该企业可能因产品的市场竞争能力较弱或受经济环境的影响,企业结算工作的质量有所降低 。此外 ,还应对报表附注说明中的应收帐款帐龄进行分析,应收帐款的帐龄越长,其收回的可能性就越小。又如 ,企业年初及年末的负债较多,说明企业每股的利息负担较重,但如果企业在这种情况下仍然有较好的盈利水平 ,说明企业产品的获利能力较佳、经营能力较强,管理者经营的风险意识较强,魄力较大。再如 ,在企业股东权益中,如法定的资本公积金大大超过企业的股本总额,这预示着企业将有良好的股利分配政策 。但在此同时 ,如果企业没有充足的货币资金作保证,预计该企业将会选择送配股增资的分配方案而非采用发放现金股利的分配方案。另外,在对一些项目进行分析评价时,还要结合行业的特点进行。就房地产企业而言!
,如该企业拥有较多的存货,意味着企业有可能存在着较多的、正在开发的商品房基地和项目,一旦这些项目完工 ,将会给企业带来很高的经济效益。
再其次,对一些基本财务指标进行计算,计算财务指标的数据来源主要有以下几个方面:直接从资产负债表中取得 ,如净资产比率;直接从利润及利润分配表中......>>
问题六:资产负债表的作用是什么 资产负债表是反映企业某一特定日期财务状况的会计报表 。资产负债表是根据“资产=负债+所有者权益”这一会计恒等式反映资产 、负债和所有者权益这三个会计要素的相互关系,把企业在某一特定日期的资产、负债和所有者权益各项目按照一定的分类标准和一定的排列顺序编制而成。资产负债表是企业对外报送的主要会计报表之一。资产负债表表明企业某一时点静态的财务状况,即企业所拥有或控制的经济资源的数额及其构成情况 ,企业所负担的债务数额及构成情况;企业的所有者在企业享有的经济利益数额及构成情况 。编制资产负债表对于不同的会计信息使用者具有不同的意义。
1.企业管理者通过资产负债表了解企业拥有或控制的经济资源和承担的责任、义务,了解企业资产 、负债各项目的构成比例是否合理,并以此分析企业的生产经营能力、营运能力和偿债能力 ,预测企业未来经营前景。
2.企业的投资者通过资产负债表了解所有者权益构成情况,考核企业管理人员是否有效利用现有资源,是否使资产得到增值,以此分析企业财务实力和未来发展能力 ,并作出是否继续投资的决策 。
3.企业债权人和供应商通过资产负债表了解企业的偿债能力、支付能力及现有财务状况,以便分析财务风险,预测未来现金流动情况 ,作出贷款及营销决策。
4.财政、税务等 *** 机构和部门通过资产负债表,可以了解企业是否认真贯彻执行有关方针 、政策,以便加强宏观管理和调控。
问题七:如何分析资产负债表 一、熟悉资产负债表的框架和顺序1)会计等式:资产 = 负债 + 所有者权益 是资产负债表的框架和数据来源 。2)资产负债表的资产项是按流动性的大小排序的。流动性最强的资产放在前面 ,流动性最差的放在最后。如现金和银行存款放在最前面,固定资产放在最后 。3)负债按长应付时间长短的顺序排序。如短期借款最前,长期应付款在最后。4)所有者权益只有实收资本(或股本)、资本公积 、盈余公积、一般风险准备、本年利润 、 利润分配、库存股等几项 ,而且很少有歧意,很容易看懂。二、结构决定质量看资产负债表主要看资产的组成,看债务的结构 ,看资产和债务的比例关系 。结构决定质量。资产有好坏之分,债务也有好坏之分。其评判的标准是对企业利润的贡献和对企业安全的威胁大小 。有些资产尽管数量很大,但对企业的利润贡献不大,就是不良资产 ,如固定资产投资过大,且实际折旧较快。好的企业应尽是减少此类资产。有些负债尽管较大,如预收账款 ,却说明企业有相当的话语权,对投资者来讲是良性负债 。负债太多尤其短期负债过多,企业就比较危险了 ,企业的现金流容易出问题。负债如果占总资产的比例过大,则不但企业的负担重而且企业的经管风险也在加大。三 、熟悉资产负债表各会计科目的本质内涵作为专业的投资人必需清楚每一个会计科目所表达的资产的意义和会计处理方法 。有些资产是很明显的资产,有的资产则是是是而非的资产 ,有的负债则也是是是而非的负债,资产负债表中有许多介于资产和负债之间的会计科目。比如说“融资租赁资产”虽然在资产中,但其中也含有负债 ,其实他是资产和负债的混合体,只不过资产的成分多一些而已。再比如“预收账款 ”虽然在负债中,但其实负债中也有利润部分,但总体上是负债 ,但它却是最良性的负债之一,企业的这种负债越多,说明企业经管的越好 。坏账准备、存货跌价准备、持有至到期投资减值准备 、长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备 ,这些负面事项的准备都是资产,但这些资产可能随时要消失,这些可能是暂时的资产。材料成本差异和商品进销差价虽在资产中 ,但却有可能是负值。待摊费用和累计摊销也是资产,递延所得税可以是资产也可以是负债。递延收益却是负债 。要明白这些是是而非的资产和负债的本质内涵,就必需学习必要的会计知识。四、资产负债表表的缺陷资产负债表只反映报表当天的财务状况。过了这一天 ,任何事情都可能发生 。在年底或月底的时候,资产负债表可能 *** 纵,比如临时拆借的现金会在报表的第二天像泄洪一样急剧减少。所以资产负债表有不全面的地方。五 、从管理的角度去分析资产负债表
问题八:如何分析资产负债表的结构 资产负债表是总括反映企业在某一特定日期资产、负债和所有者权益的会计报表 。对资产负债表进行总体分析 ,其目的就在于从总体上把握企业在特定日期财务状况的全貌。
首先,可以核对企业资产、负债 、所有者权益的总额。由于资产负债表是以“ 资产= 负债+ 所有者权益” 的公式编制而成,因此根据资产总计数即可推知负债和所有者权益总计数,企业的资产合计数大致可以反映出企业经营规模的大小 。
另外 ,如果知道企业所在行业的平均资产的情况,还可以推知该企业在同行业中所处的地位。
其次,可以核查流动资产、非流动资产、负债 、所有者权益等大项目的合计数。通过这些合计数可以看出有关项目在资产总额与负债和所有者权益总额中所占的比重 ,从而可以一定程度地了解企业资产的流动性、负债的流动性以及企业负债经营的程度等 。
再次,可以进一步观察各项资产、负债 、所有者权益分别在资产总额、负债与所有者权益总额中所占的比重。根据有关的各项比重,可以列出百分比资产负债表 ,从而可以了解企业资金的分布状况,了解企业资金来源的渠道。这样有助于进一步分析和发现问题,进一步改善企业的资金结构。
如果有该企业近几年的资产负债表 ,则可以计算各资产、负债 、所有者权益项目的金额变动及金额变动百分比 。通过各个资产、负债、所有者权益项目的金额变动,可以反映出企业在近几年内财务状况变动的情况,从而有助于预测企业未来财务状况变化的趋势;而通过各个资产、负债 、所有者权益项目的金额变动百分比 ,则可以反映出各项目对企业财务状况变化影响的大小以及各项目自身变化的幅度,同样有助于预测企业未来财务状况变化的趋势。
总之,通过资产负债表的总体分析,可以大致了解企业所拥有的资产状况、企业所负担的债务、所有者权益等财务状况。而如果需要进一步了解企业偿还短期债务的能力和财务弹性 ,了解企业的资本结构和长期偿债能力等详细情况,则需要使用趋势分析法 、比率分析法等作具体分析 。
1 ?弊什?结构
资产结构,主要反映流动资产和结构性资产之间的比例关系 ,反映资产结构的一个重要指标是流动资产率,其计算公式为:
流动资产率= 流动资产/ 额资产总额
对资产结构的分析,可帮助我们从宏观角度上掌握企业所在行业的特点、经营管理特点和技术装备水平。
流动资产占资产总额的比例越高 ,企业的日常生产经营活动越重要。比如在企业产品市场需求旺盛或扩大经营规模的时期,企业投入当期生产经营活动的资金要比其他企业、其他时期投入的多 。当企业处于蓬勃发展时期时,企业的经营管理就显得非常重要。该指标也是进行行业划分和行业比较的重要指标。一般地讲 ,纺织 、冶金企业该指标在30%~60%之间,商业批发企业可高达90%以上 。
商业企业的流动资产往往大于非流动资产,而化工业的情况却恰恰相反。如江苏某商场股份有限公司2005年12月31日的流动资产为5 602 万元 ,结构性资产为4 066 万元。而河南某股份有限公司(以化工业为主)同期的流动资产为23 922万元,结构性资产为17 944万元 。
在同一行业中,流动资产、长期投资所占的比重反映出企业的经营特点。流动资产和负债较高的企业稳定性差,却较灵活;而那些结构性资产和负债占较大比重的企业底子较厚 ,但转变调整比较困难。长期投资较高的企业,风险较高。
无形资产增减和固定资产折旧快慢反映企业的新产品开发能力和技术装备水平 。无形资产多的企业,开发创新能力强;而那些固定资产折旧比例较高的企业 ,技术更新换代快。
通过对资产结构的分析,就......>>
问题九:如何分析财务报表,主要是资产负债表 财务分析分为好几个层面;
一是会计报表余额分析
二是财务指标分析
三是综合分析
一的做法 ,主要是看资产负债表上各个主要科目的的余额变化及利润表累计发生数的变化进行同比,环比分析,最终判断经营情况:记住一点各个科目不是越极端越好。
如资产负债表中应收账款 ,如果较前期增长较大,得判定是否为收入增长较大?其中本期间新增应收账款和往期应收账款比比例多少?是否赊销比例增大所致?客户回款受影响?
又如固定资产增长较大,看确认的固定资产是否满足资本化条件?累计折旧是否正确?是否存在减值迹象?公司是否处于高速发展期等等?
比如资产减值损失增大 ,减值判定标准是否规范?除此之外其他正常业务是否存在亏损?是否与相勾稽资产负债内科目如固定资产减值准备,存货减值准备,长期股权投资减值准备数额一致?
二的做法,主要看偿债能力 ,营运能力,盈利能力的关键性指标进一步判断 。
偿债能力:资产负债率,流动比率 ,速动比率等
营运能力:应收账款周转率,存货周转率,总资产周转率等
盈利能力:毛利率 ,净利率,成本费用率等
以上指标各有各的评判搐准,根据标准加以判断。
三的做法:根据以上两步评判结果进行综合评判
如应收账款较往年增大 ,收入增大,应收账款周转率良好,货币资金较往年下降。可以基本判定因应收账款赊销政策松散直接导致回款速度低于往年 ,应加强赊销政策应用 。
关键还是根据企业所处的发展阶段及市场状况判定财务是健全还是有风险。
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